Julkisivu- ja parvekeremontin hankesuunnittelu taloyhtiössä: tutkimuksista toteutuspäätökseen

Julkisivu- ja parvekeremontin hankesuunnittelu kokoaa tutkimustiedon, korjausvaihtoehdot ja toteutuksen lähtökohdat samaan päätösaineistoon. Taloyhtiö saa ennen päätöstä käsityksen siitä, mitä korjataan, missä järjestyksessä työ kannattaa tehdä ja miten hanke vaikuttaa asumiseen. Kun ratkaisu perustuu rakennuksen todelliseen kuntoon eikä pelkkiin oletuksiin, hallitus voi valmistella yhtiökokoukselle selkeän esityksen.

Julkisivu- ja parvekeremontin hankesuunnittelu alkaa tutkimuksista

Hankesuunnittelun lähtökohtana ovat rakennuksen olemassa olevat tiedot ja tarvittavat kuntotutkimukset. Niillä selvitetään julkisivujen, parvekkeiden ja niihin liittyvien rakenteiden kuntoa sekä korjaustarpeen laajuutta. Pelkkä silmämääräinen arvio ei aina kerro, miten laajalle korjaus ulottuu. Tutkimustieto auttaa kohdistamaan suunnittelun oikeisiin rakenteisiin ja välttämään ratkaisuja, jotka eivät vastaa kohteen tarpeita.

Tutkimusten jälkeen kokoamme vaihtoehdot niin, että niiden sisältö, vaikutukset ja toteutettavuus ovat hallituksen arvioitavissa. Hankesuunnittelu auttaa vertailemaan korjaustapoja, kustannuksia ja ratkaisujen käyttöikää, kuten Kiinteistöliiton hankesuunnitteluopas kuvaa. Yhtiökokous voi silloin tehdä toteutuspäätöksen aineiston perusteella, jossa hankkeen laajuus on avattu ymmärrettävästi.

Hyvä hankesuunnittelu antaa taloyhtiölle perusteet valita korjaustapa ennen kuin työmaa alkaa.

Julkisivu- ja parvekeremontin hankesuunnittelu tekee vaihtoehdoista vertailukelpoisia

Kustannusarvio on hyödyllinen vasta, kun se perustuu riittävän tarkkaan hankelaajuuteen. Eri vaihtoehdoissa voivat vaihdella esimerkiksi korjattavat rakenneosat, työjärjestys ja työmaan järjestelyt. Vaiheistus kannattaa suunnitella jo hankesuunnittelussa, sillä se vaikuttaa taloyhtiön päätöksentekoon, rahoituksen valmisteluun ja asukkaille kerrottavaan aikatauluun. Samalla voidaan arvioida, mitkä työt on järkevää yhdistää samaan urakkaan.

Asumishaittoja ei poisteta suunnitelmalla, mutta niitä voidaan ennakoida. Parvekkeiden käyttö, kulkureitit, suojaukset sekä pölyä ja melua aiheuttavat työvaiheet kannattaa kuvata jo ennen toteutuspäätöstä. Kun hallitus tietää, miten työmaa etenee rakennus osittain tai vaiheittain, se pystyy viestimään asukkaille ajoissa. Selkeä vaiheistus helpottaa myös urakoitsijoiden tarjousten vertailua.

Yhteensovitettu suunnittelu tukee päätöstä ja toteutusta

Me yhdistämme hankkeessa arkkitehti- ja rakennesuunnittelun sekä tarvittaessa pääsuunnittelun samaan kokonaisuuteen. Julkisivu- ja parvekeremontissa ulkoinen ilme, rakenneratkaisut, liittymät ja toteutusjärjestys vaikuttavat toisiinsa. Kun suunnitelmat sovitetaan yhteen ennen työmaata, toteutukselle syntyy selkeämpi pohja ja päätöksenteossa käytetään samaa ajantasaista aineistoa.

Hankkeen siirtyessä toteutukseen suunnitelmat ohjaavat työmaan tekemistä, tarkastuksia ja muutosten hallintaa. Tarvittaessa vastaava työnjohtaja seuraa, että rakentaminen etenee hyväksyttyjen suunnitelmien, määräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Taloyhtiö saa yhdeltä taholta tukea korjaushankkeen suunnitteluun, kokonaisuuden ohjaukseen ja toteutuksen seurantaan.