Mitä tehdä, jos korjaushankkeessa löytyy odottamattomia rakenteita tai vaurioita?

Odottamattomat rakenteet korjaushankkeessa tarkoittavat yleensä yhtä asiaa: pysäytät työn kyseiseltä kohdalta ja selvität tilanteen ennen kuin jatkat. Purkuvaiheessa seinän sisältä voi paljastua piirustuksiin merkitsemätön kantava rakenne tai kosteuden vaurioittama puuosa. Meillä on yli 20 vuoden kokemus rakennusalalta, ja nämä tilanteet ovat meille tuttuja. Dokumentoimme havainnot, päivitämme suunnitelmat ja selvitämme vaikutukset aikatauluun ja budjettiin ennen seuraavaa työvaihetta.

Odottamattomat rakenteet korjaushankkeessa: pysäytä työ ja dokumentoi

Kun purkutyössä paljastuu jotain, mitä suunnitelmissa ei ole, urakoitsija ilmoittaa asiasta heti vastaavalle työnjohtajalle ja tilaajalle. Rakennetta ei peitetä eikä purkua jatketa arvaamalla. Ota kuvia useasta suunnasta ja läheltä, lisää mukaan mittanauha mittakaavaksi ja merkitse kuvauspaikka pohjapiirustukseen. Kirjaa päivämäärä ja se, mitä olet purkanut ennen havaintoa. Jos epäilet vaurion syytä, älä korjaa sitä itse ennen kuin suunnittelija on nähnyt kohteen.

Dokumentointi säästää aikaa myöhemmin. Rakennesuunnittelija tarvitsee tiedon rakenteen materiaalista, mitoista ja kunnosta, jotta hän voi arvioida kantavuuden. Vaurion kohdalla tarvitaan tieto sen laajuudesta ja mahdollisesta syystä. Pidä havainnot yhdessä paikassa, esimerkiksi yhteisessä hankekansiossa, josta tilaaja, suunnittelijat ja urakoitsija näkevät samat tiedot. Kosteusvaurioissa kannattaa lisäksi selvittää, mistä kosteus tulee, sillä pelkän pinnan korjaus ei poista syytä.

Kun purkuvaiheessa paljastuu suunnitelmista poikkeava rakenne, työ jatkuu vasta, kun havainnot on kirjattu ja suunnitelmat päivitetty.

Päivitä suunnitelmat ja selvitä lupatilanne ennen jatkamista

Havainto ei vielä kerro, miten edetä. Rakennesuunnittelija arvioi, mitä rakenne kantaa ja tarvitaanko tukemista, vahvistamista vai kokonaan uusi ratkaisu. Arkkitehti tarkistaa, vaikuttaako muutos tilaratkaisuun tai ulkoiseen ilmeeseen. Pääsuunnittelija pitää kokonaisuuden koossa ja varmistaa, että eri suunnitelmat vastaavat toisiaan. Lue lisää siitä, miten rakennesuunnittelu toimii korjausrakentamisessa, kun vanhan rakennuksen rakenteet poikkeavat piirustuksista. Päivitetyt piirustukset menevät sekä urakoitsijalle että työnjohtajalle ennen työn jatkamista.

Selvitä lupatilanne samalla. Pieni muutos voi mahtua alkuperäisiin lupa-asiakirjoihin, kun taas laajempi voi vaatia muutosluvan tai lisäselvityksiä. Ratkaisu riippuu hankkeesta ja kunnasta, joten kysy rakennusvalvonnalta, ennen kuin toteutat uuden ratkaisun. Pääsuunnittelijan kanssa arvioit, onko kyse vähäisestä muutoksesta vai uudesta luvasta. Lisätietoa siitä, tarvitaanko rakennuslupa vai toimenpidelupa, löydät artikkelistamme. Kantavia rakenteita koskevissa muutoksissa kannattaa edetä järjestyksessä: suunnitelma, lupatilanteen selvitys ja vasta sitten toteutus.

Odottamattomat rakenteet korjaushankkeessa ja budjetti: näin hallitset vaikutukset

Kun ratkaisu on valittu, tarvitset kolme tietoa: mitä tehdään, paljonko se vaikuttaa kustannuksiin ja milloin työ voi jatkua. Pyydä urakoitsijalta kirjallinen lisä- ja muutostyötarjous ennen kuin työ alkaa, ja sovi, kuka hyväksyy muutoksen. Silloin laskun suuruus ei yllätä sinua työn jälkeen. Varaudu myös siihen, että purkua jatkettaessa löytyy lisää samanlaista, ja kysy suunnittelijalta, mitä muualla rakenteessa kannattaa tarkistaa.

Vastaava työnjohtaja valvoo, että rakentaminen etenee hyväksyttyjen suunnitelmien, määräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Muutoksen jälkeen hän tarvitsee käyttöönsä voimassa olevan suunnitelman, jotta työmaalla toteutetaan oikeaa ratkaisua. Tutustu myös siihen, mitä vastaava työnjohtaja tekee käytännössä. Suunnittelemme ja johdamme työmaata samassa hankkeessa, joten tieto kulkee suunnittelijalta työmaalle ilman välikäsiä. Kerro meille, mitä purkuvaiheessa löytyi, niin sovimme seuraavat askeleet yhdessä.