Miten remontti vaiheistetaan, kun rakennuksen tiloja pitää käyttää työn aikana?

Remontin vaiheistus käytössä olevissa tiloissa alkaa siitä, että tiedämme, mitä rakennuksessa pitää voida tehdä koko työn ajan. Asuminen, asiakaspalvelu, tuotanto tai toimistotyö voivat jatkua, kun suunnitelmat, työalueet ja kulkureitit sovitetaan käyttöön ennen työmaan käynnistämistä. Me yhdistämme suunnittelun, pääsuunnittelun ja työnjohdon niin, että toteutus palvelee sekä korjaustarvetta että rakennuksen arkea.

Remontin vaiheistus käytössä olevissa tiloissa alkaa käyttöarjesta

Ensin selvitämme, mitkä tilat ovat päivittäisen toiminnan kannalta välttämättömiä ja milloin niitä käytetään. Esimerkiksi liiketilan asiakaspalvelupiste voidaan pitää avoinna, kun remontti etenee ensin varastoissa, taustatiloissa tai rajatulla osalla myymälää. Samalla sovitaan väliaikaisista kulkureiteistä, tavaratoimituksista ja työajoista. Näin työmaan järjestelyt tukevat tilojen käyttöä eivätkä jää irrallisiksi ratkaisuiksi.

Vaiheistus tarvitsee riittävät lähtötiedot rakennuksesta ja muutostyön tavoitteista. Arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat auttavat tunnistamaan, missä järjestyksessä tiloja voidaan avata, muuttaa ja ottaa takaisin käyttöön. Tutustu arkkitehtuuri- ja rakennesuunnitteluun, kun haluat sovittaa tilaratkaisut, rakenteet ja toteutuksen samaan kokonaisuuteen.

Hyvä vaiheistus antaa remontille työrauhan ja rakennuksen käyttäjille toimivan arjen.

Remontin vaiheistus käytössä olevissa tiloissa tarvitsee selkeät rajat

Jokaiselle työvaiheelle määritellään oma työalueensa, kulkunsa ja suojaustapansa. Työmaa rajataan niin, että käyttäjät tietävät, missä liikutaan ja missä työskentely on käynnissä. Purku, pölyä synnyttävät työvaiheet ja materiaalien siirrot ajoitetaan tilanteen mukaan. Rakennustyön turvallisuutta koskevissa säännöksissä edellytetään tarvittaessa työtilojen osastointia ja paine-eroa toteuttavaa ilmanvaihtoa. Finlexissä julkaistut vaatimukset ohjaavat työmaajärjestelyjä kohteen työn mukaan.

Käyttäjille näkyvä aikataulu helpottaa arkea. Kerromme ennen kutakin vaihetta, mitä tiloja työ koskee, miten kulku muuttuu ja milloin työalue palautuu käyttöön. Muutostöissä suunnitelmia voidaan joutua tarkentamaan, jos rakenteista löytyy työn aikana uutta tietoa. Siksi pidämme vaiheistuksen riittävän selkeänä, mutta jätämme hankkeelle myös hallitun tavan käsitellä tarvittavat muutokset.

Suunnittelu ja työnjohto pitävät vaiheet kiinni toteutuksessa

Pääsuunnittelussa yhteensovitamme eri suunnitelmat, jotta työjärjestys tukee toteutusta. Tämä on hyödyllistä esimerkiksi silloin, kun yhdessä rakennuksen osassa tehdään tilamuutoksia ja toisessa jatkuu normaali käyttö. Pääsuunnittelu kokoaa suunnittelun kokonaisuuden ja auttaa varmistamaan, että työmaan vaiheistus perustuu toteutuskelpoisiin suunnitelmiin.

Työmaan aikana seuraamme, että rakentaminen etenee hyväksyttyjen suunnitelmien, määräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Vastaava työnjohtaja osallistuu tarvittaviin tarkastuksiin ja pitää toteutuksen kiinni sovituissa vaiheissa. Vastaavan työnjohtajan palvelu tuo hankkeeseen jatkuvuutta, kun suunnittelun ratkaisut viedään työmaalla käytäntöön ja tilojen käyttö huomioidaan jokaisessa vaiheessa.