Vanhan rakennuksen puuttuvat piirustukset: inventointimittauksesta ajantasaisiin suunnitelmiin

Vanhan rakennuksen piirustukset laaditaan mittaamalla rakennuksen nykytila paikan päällä. Suunnittelija tarkistaa mitat, korot, aukot, tilat ja näkyvät rakenteet sekä dokumentoi havainnot valokuvin. Tuloksena saat ajantasaiset pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset suunnittelua, lupaprosessia ja työmaan ohjausta varten.

Miten vanhan rakennuksen piirustukset syntyvät mittaamalla?

Inventointimittaus alkaa käytettävissä olevien asiakirjojen tarkistamisesta. Vanhat lupakuvat, luonnokset ja remonttien yhteydessä tehdyt merkinnät auttavat työn suunnittelussa, mutta suunnittelija ei oleta niiden vastaavan nykytilaa. Rakennusta on voitu laajentaa, väliseiniä siirtää tai aukkoja muuttaa ilman, että muutokset näkyvät piirustuksissa.

Kohteessa suunnittelija mittaa rakennuksen ulkomitat, huoneet, seinäpaksuudet, ovet, ikkunat, portaat ja olennaiset korkeustasot. Hän valitsee mittalaitteet kohteen koon ja vaaditun tarkkuuden perusteella. Laseretäisyysmittari riittää moniin kohteisiin, kun taas laaja tai geometrialtaan monimutkainen rakennus voi edellyttää takymetriä tai laserkeilausta. Teknisten mittausten laajuus kannattaa sopia hankkeen tarpeiden mukaan.

Ajantasaiset piirustukset antavat suunnittelijoille, viranomaisille ja urakoitsijoille saman tiedon rakennuksen nykytilasta.

Ajantasaiset rakennuspiirustukset vähentävät suunnitteluvirheitä

Pohjapiirustuksiin merkitään tilajako, aukot, portaat, kalusteiden kannalta olennaiset mitat ja tarvittavat korkotiedot. Leikkauspiirustukset kuvaavat kerroskorkeudet, lattia- ja kattotasot sekä vesikaton muodon. Julkisivupiirustuksissa näkyvät aukotus, kattomuoto ja ulkopintojen pääpiirteet. Piirustusten sisältö ja tarkkuus sovitetaan käyttötarkoitukseen.

Havainnollistavassa esimerkkikohteessa vanha pohjakuva osoittaa seinän pituudeksi 10,00 metriä, mutta mittaustulos on 10,35 metriä. Ero on 3,5 %. Jos urakoitsija käyttäisi samaa virheellistä suhdetta 100 metrin seinätyöhön, määräarvio voisi poiketa 3,5 metriä. Ajantasaiset lähtötiedot parantavat tarjouslaskentaa ja auttavat laatimaan toteutuskelpoiset suunnitelmat ennen urakkakilpailutusta.

Yhteinen lähtöaineisto helpottaa lupaprosessia ja työmaata

Arkkitehti, rakennesuunnittelija ja talotekniset suunnittelijat tarvitsevat saman lähtöaineiston. Yhtenäiset piirustukset vähentävät ristiriitoja esimerkiksi kantavien rakenteiden, uusien aukkojen ja taloteknisten reittien suunnittelussa. Arkkitehti- ja rakennesuunnittelun yhteensovitus kannattaa aloittaa jo inventointivaiheessa.

Ajantasaiset kuvat tukevat myös viranomaisasiointia, koska suunnittelija pystyy erottamaan nykytilan ja suunnitellut muutokset. Työmaalla urakoitsija voi tarkistaa mitat samasta aineistosta, ja työnjohto pystyy vertaamaan toteutusta hyväksyttyihin suunnitelmiin. Tämä vähentää lisäselvityksiä kesken työn ja auttaa pitämään aikataulun sekä kustannukset hallinnassa.

Vanhan rakennuksen piirustukset eivät korvaa rakennetutkimuksia

Inventointimittaus kertoo rakennuksen geometriasta ja näkyvistä rakenteista. Se ei paljasta suljettujen pintojen takana olevia rakennekerroksia, vaurioita tai kantavien osien liitoksia. Jos korjaus koskee kantavia rakenteita, kosteusteknistä toimintaa tai vanhoja rakenneratkaisuja, suunnittelija voi tarvita rakenneavauksia, kuntotutkimuksia ja materiaalinäytteitä.

Luotettava toimeksianto määrittelee mitattavat tilat, piirustusten tarkkuuden, tiedostomuodot ja käyttötarkoituksen. Suomen Thermorakenne Oy voi yhdistää inventointimittauksen arkkitehti- ja rakennesuunnitteluun, pääsuunnitteluun sekä työmaan ohjaukseen. Sama kokonaisuus vähentää tiedonsiirron katkoja suunnittelusta toteutukseen.