Mitä vanhasta rakennuksesta kannattaa selvittää ennen ostotarjousta, jos suunnittelet remonttia?

Vanhan rakennuksen ostotarjous kannattaa tehdä vasta, kun tiedät neljä asiaa: onko kohteesta ajantasaiset piirustukset, missä kunnossa ovat rakenteet ja vaippa, mitä muutoksia talossa on tehty ja mitä suunnittelemasi remontti vaatii lupien kannalta. Näiden tietojen avulla arvioit, sopiiko kohde tarkoitukseesi ja mitä korjaaminen todennäköisesti vaatii. Me Suomen Thermorakenne Oy:ssä suunnittelemme ja johdamme korjaushankkeita, ja näemme usein, miten paljon kaupan jälkeen löytyvä yllätys muuttaa alkuperäisiä suunnitelmia.

Vanhan rakennuksen ostotarjous ja piirustukset: mitä löytyy ja mitä puuttuu

Pyydä myyjältä tai välittäjältä kaikki saatavilla oleva aineisto: pääpiirustukset, rakenne- ja LVI-kuvat, lupakuvat, mahdollinen energiatodistus ja aiemmat kuntoselvitykset. Vanhoista taloista kuvat puuttuvat usein tai eivät vastaa nykytilaa, koska omistajat ovat muuttaneet rakennusta vuosien varrella. Kunnan rakennusvalvonnasta voit tiedustella, mitä lupa-asiakirjoja kohteesta on arkistoitu. Jos kuvia ei löydy, tarvitset ennen suunnittelua inventointimittauksen, jolla rakennuksen nykytila saadaan ajantasaisiksi piirustuksiksi ja suunnittelulle on kunnollinen pohja.

Käy kohteessa piirustukset mukana ja vertaa niitä todelliseen tilanteeseen. Onko esimerkiksi seiniä siirretty, ullakkoa otettu käyttöön tai laajennus tehty ilman lupakuvia? Jokainen poikkeama vaikuttaa remontin laajuuteen ja lupatarpeeseen, ja ne on parempi löytää ennen kauppaa kuin suunnittelun aikana. Lue lisää artikkelistamme vanhan rakennuksen puuttuvat piirustukset, jossa kerromme, miten inventointimittauksesta päästään ajantasaisiin suunnitelmiin ja miten ne helpottavat hankkeen suunnittelua alusta asti. Jos luvanvaraisia muutoksia on tehty ilman lupaa, asia kannattaa selvittää rakennusvalvonnan kanssa ennen kauppaa.

Jokainen piirustusten ja todellisen tilanteen poikkeama vaikuttaa remontin laajuuteen, ja ne kannattaa löytää ennen kauppaa.

Vanhan rakennuksen ostotarjous ja rakenteiden kunto

Rakenteiden kunto ratkaisee remontin laajuuden. Katso perustukset, alapohja, vesikatto, seinärakenteet ja märkätilat. Kosteusjäljet, painumat, halkeamat ja tunkkainen haju kertovat, että rakenteita pitää tutkia tarkemmin. Silmämääräinen katselmus ei riitä päätöksen pohjaksi, jos remontti koskee rakenteita. Keskustele välittäjän kanssa siitä, voiko pätevä asiantuntija tehdä kuntotutkimuksen ennen kauppaa, ja tee tarjous vasta, kun tulokset ovat käsissäsi. Tulosten pohjalta näet, mitä korjaus todella koskee. Kysy asiantuntijalta myös, mitkä alueet jäävät tutkimuksen ulkopuolelle.

Hirsirakennuksessa tarkista erityisesti alimmat hirsikerrat, nurkat ja ikkunoiden ympäristö, koska ne ovat tyypillisiä kosteusvaurioiden kohtia, joissa vauriot jäävät helposti huomaamatta. Hirsitalon korjaus vaatii omat menetelmänsä, ja rakenneratkaisut suunnitellaan sen mukaan. Jos haluat purkaa seiniä tai avata uusia aukkoja, kantavien rakenteiden sijainti pitää selvittää ennen suunnittelua. Tästä kerromme tarkemmin artikkelissa rakennesuunnittelu korjausrakentamisessa, jossa käsittelemme vanhojen rakennusten erityispiirteitä ja turvallisia ratkaisuja korjauskohteissa.

Miten kartoitus tukee remontin aikataulua ja budjettia?

Kun tunnet kohteen lähtötiedot ja kunnon, voit pyytää suunnittelijalta arvion remontin laajuudesta jo ennen tarjousta. Silloin tarjouksesi taustalla on realistinen kuva siitä, mitä korjataan heti, mitä vaiheistetaan myöhemmäksi ja mitkä luvat tarvitaan. Myös aikataulu perustuu tietoon: suunnittelu, lupakäsittely ja työmaa etenevät sujuvammin, kun rakenteista on selvitetty etukäteen mahdollisimman paljon. Yllätykset eivät silti poistu kokonaan, mutta ne jäävät pienemmiksi ja pystyt hallitsemaan ne ennen kuin ne vaikuttavat budjettiin.

Hoidamme yhdestä paikasta saman hankkeen pääsuunnittelun, arkkitehti- ja rakennesuunnittelun, lupaprosessin ja vastaavan työnjohdon. Palvelemme korjausrakentamisen ja saneerauksen kohteita Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, myös hirsirakennuksissa. Ota yhteyttä, kun kohde on ehdokkaana: kerro, mitä siitä jo tiedät, niin keskustelemme siitä, mitkä tiedot puuttuvat ennen päätöstä ja mitä kannattaa tutkia ensin. Näin teet kauppapäätöksen tiedon pohjalta, et arvausten varassa.